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論文中文名稱:地上權住宅作為BOT社會住宅之可行性探討 [以論文名稱查詢館藏系統]
論文英文名稱:Research on the feasibility of superficies as a Build–Operate–Transfer(BOT) social housing [以論文名稱查詢館藏系統]
院校名稱:臺北科技大學
學院名稱:工程學院
系所名稱:土木工程系土木與防災碩士班
畢業學年度:106
畢業學期:第一學期
出版年度:107
中文姓名:賀子潔
英文姓名:Tz-Jiz HO
研究生學號:104428528
學位類別:碩士
語文別:中文
口試日期:2018/01/12
論文頁數:81
指導教授中文名:林利國;林正平
指導教授英文名:Lee-kuo LIN;Cheng-Ping LIN
口試委員中文名:林利國;林正平;黃兆龍;曾惠斌
口試委員英文名:Lee-kuo LIN;Cheng-Ping LIN;Chao-Lung HWANG;Hui-Ping TSERNG
中文關鍵詞:社會住宅地上權生命週期
英文關鍵詞:Social HousingSuperficiesLife Cycle
論文中文摘要:台灣因地條件不佳導致地狹人稠人口密度高,但根據社會住宅推動聯盟統計指出,台灣現有社會住宅數量約僅佔住宅總量0.08%,遠遠落後於香港、日本、韓國及新加坡,位居亞洲四小龍之尾。根據美國顧問業者Demographia 2015年度的調查資料統計,香港的房價所得比「全球最高」為19倍,第二名是臺北市為16.1倍;第三名為新北市所得比為12.95倍。內政部針對「社會住宅相關議題民意調查」中,有高達八成九的民眾支持政府興建社會住宅,有七成六的民眾認為政府興建只租不售的社會住宅,對解決社會或經濟弱勢族群的居住需求問題有幫助,本研究藉由彙整各國社會住宅營運方法之鄰避現象、對周遭房價之影響及面臨放寬地上權及地上物得一部辦理轉讓之限制等相關文獻,藉以探討社會住宅政策措施是否能夠長久延續並且能夠接受實際的考驗。
本研究以新北市政府已興建完成並營運中之BOT地上權社會住宅為研討案例,探討其住宅政策的歷程與發展,且其中三個建案土地目前都是由國有土地撥用,並依多元興辦模式推動興建「青年社會住宅」,此開發案地上權社會住宅興建期之規劃、設計、施工階段以及營運期各項設施與設備之興建與管理均由民間投資開發經營。因此將利用現況調查法及生命週期分析法,探討興建社會住宅是否可以達收支平衡,統計建案在興建規劃、設計、施工時所花之成本,並與政府機關之社會住宅制度進行相互比較,亦望本研究結果可作為後續各縣市在推行社會住宅政策之重要參考指標。
論文英文摘要:Taiwan is a country with a high population density, but according to statistics released by the Social Housing Advocacy Consortium, the number of existing social housing in Taiwan accounts for only about 0.08% of total housing, Taiwans existing number of social housing accounts for 0.08% of total housing, far behind Hong Kong, Japan, South Korea, Singapore, Asia, the tail of the Four Asian Tigers. According to the survey data from the 2015 survey of U.S. consultants Demographia, Hong Kongs housing prices are 19 times higher than the "highest in the world." The second place is Taipei City, 16.1 times; the third place is New Taipei City, the income ratio of 12.95 times. In the "Survey of Social Housing-Related Issues in the Opinion Survey" conducted by the Ministry of the Interior, As many as eighty-nine percent of the people support the government in building social housing. Seventy-six percent of the people think that the government is building a social housing that is only for rent and not for sale, to solve the living needs of the social or economically disadvantaged groups help. By reviewing the literature on social housing integration issues and social housing neighbors, the impact on housing prices around the country and the restrictions on the transfer of land and land. In order to explore whether the social housing policy measures can continue for a long time and can accept the test of reality.
In this study, a case study was conducted on the BOT superficies-based social housing that the New Taipei Municipal Government has already constructed and operated. It explores the history and development of housing policies. The three proposed land plots are currently provided by state-owned land and are being promoted under the model of pluralistic development to build "youth social housing" .The planning, design and construction stages of the construction phase of the project, as well as the construction and management of all facilities and equipment during the operation period, are operated by private investors. Therefore, we will make use of the life-cycle analysis to see whether the construction of social housing can recover the cost and whether we can earn back the amount of money spent on the construction, design and construction of the project, whether the system of government agencies can earn the self-compensation rate of the buildings they cover can serve as an important reference standard for the subsequent implementation of social housing policies by counties and cities.
論文目次:摘要 i
誌謝 v
目錄 vii
表目錄 x
圖目錄 xii
第一章 緒論 1
1.1 研究動機與背景 1
1.2 研究目的 3
1.3 研究範圍與限制 4
1.4 研究方法與流程 6
1.5 研究流程 7
1.6 專有名詞解釋 8
第二章 文獻回顧 11
2.1 前言 11
2.2 各國社會住宅 13
2.2.1 荷蘭社會住宅 14
2.2.2 香港社會住宅 15
2.2.3 英國社會住宅 16
2.2.4 新加坡社會住宅 17
2.2.5 台灣社會住宅 19
2.2.6 新北市政府青年社會住宅 21
2.2.7 小結 22
2.3 地上權 24
2.3.1 地上權住宅分析及優劣勢 25
2.3.2 台灣地上權之規範型態 26
2.3.3 地上權之權利價格特性 27
2.3.4 台灣地區地上權屆期後之問題 28
2.3.5 小結 29
2.4 房價影響之探討 31
2.4.1 鄰避現象對房價影響 32
2.4.2 社會住宅對周遭房價之影響 33
2.4.3 小結 33
第三章 研究方法 35
3.1 現況調查法 35
3.1.1 三重1館 35
3.1.2 三重2、3館 37
3.1.3 中和館 39
3.1.4 小結 41
3.2 青年社會住宅營運模式規劃 42
3.2.1 政策目標 43
3.2.2 營運管理策略 43
3.3 青年社會住宅定價規劃 44
3.3.1 三重2、3館、三重1館及中和館基地周邊地區 45
3.3.2 新成屋 45
3.3.3 中古屋 48
3.3.4 小結 49
3.4 青年社會住宅財務效益分析 50
3.4.1 政府財務效益 50
3.4.2 承商財務效益 51
第四章 案例分析與探討 54
4.1 出租房型分配分析 56
4.1.1 三重一館 56
4.1.2 三重二、三館 56
4.1.3 中和館 57
4.2 租金設定彙整 58
4.3 各項支出項金額 61
4.3.1 三重1館 61
4.3.2 三重二館 64
4.3.3 三重三館 66
4.3.4 中和館 69
4.4 生命週期分析 73
第五章 結論與建議 77
5.1 結論 77
5.2 建議 79
參考文獻 80
論文參考文獻:[1] 林萬億,社會住宅如何興建,中華民國建築學會會刊雜誌,2011,第63期,第6-9頁。
[2] 陳思穎,荷蘭社會住宅經驗,新社會政策雙月刊,2017,第51期,第56-58頁。
[3] 林育如,社會住宅在台灣的實踐之路,新社會政策雙月刊,2011,第14期,第17-20頁。
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[7] 葉雪鵬,什麼是地上權?,2012。
[8] 謝明瑞,國有土地招標設定地上權作業標準化之研究,財政部研究計畫,2011。
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[10] 黃麒睿,社會住宅對於周邊房價影響之研究-以臺北市為例,碩士倫文,國立臺北科技大學建築系建築與都市設計研究所,臺北,2016。
[11] 黃媛媛,地上權住宅之合理價值評估模型之研究,碩士倫文,崑山科技大學房地產開發與管理研究所,臺南,2012。
[12] 陳娟美,台北市地上權國宅之研究,碩士倫文,世新大學行政管理學研究所,臺北市,2005。
[13] 內政部地政司全球資訊網,http://www.land.moi.gov.tw/ 。
[14] 內政部不動產資訊平台,http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx。
[15] 社會住宅推動聯盟苦勞網,http://www.coolloud.org.tw/action。
[16] 新北市政府城鄉發展局,https://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/urdweb/。
[17] 崔媽媽基金會網站,http://www2.tmm.org.tw/。
[18] 清寰國際管理顧問股份有限公司,新北市青年住宅BOT案可行性評估計結案報告書,2011。
[19] 國家發展委員會,都市及區域發展統計彙編,2011。
[20] 經濟社會文化權利國際公約,聯合國大會,1976。
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