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論文中文名稱:房地合一稅課徵對台灣房地產價格之影響 [以論文名稱查詢館藏系統]
論文英文名稱:The Impact of Integrated Housing and Land Taxation on Taiwan's Housing Price [以論文名稱查詢館藏系統]
院校名稱:臺北科技大學
學院名稱:管理學院
系所名稱:管理學院經營管理EMBA專班
畢業學年度:104
畢業學期:第二學期
中文姓名:紀榮村
英文姓名:Jung-Tsun Chi
研究生學號:103c22510
學位類別:碩士
語文別:中文
口試日期:20160604
指導教授中文名:林鳳儀
指導教授英文名:Feng-Yi Lin
口試委員中文名:盧文民,葉清江,林禹銘
中文關鍵詞:房地合一稅、房地產、居住正義、租稅公平
英文關鍵詞:integrated housing and land tax, property, housing justice, tax fairness
論文中文摘要:自2008年國際金融海嘯以來,各國政府採取低利率政策加上歐美量化寬鬆的貨幣政策,市場資金充沛,由於國內房地產交易稅負偏低,吸引大筆資金投入,房市充斥投機的炒作行為,房價大幅高漲,幅度已超過多數受薪家庭經濟能力所能負擔。面臨高房價,「居住正義」成為近年來全民關切的議題。政府為了安撫民怨,採取了一連串抑制房價政策,「房地合一稅」制度即為其一。政府已經立法通過,在2016年1月1日起開始實施「房地合一稅」,同時針對不動產的奢侈稅也同步停徵。「房地合一稅」最主要的目的是抑制房價的不當上漲及炒作行為。在規劃推動時,就對國內房地產造成不小衝擊,而且新稅制對買賣雙方的稅賦產生巨大的變化,也直接影響了消費者買賣房屋的動機及行為。
本研究旨在探討、分析政府於2015年規劃推動房地合一稅後,對民眾在持有或移轉房地產心理層面的影響,及規劃推動房地合一稅後房地產市場的波動情形,並藉由本研究了解房地合一稅正式實施後,對房地產價格產生哪些影響。本研究採用實證分析及深度訪談等方法,分析房地合一稅實施之後,個別行為者對房地合一稅推動實施的認知和反應,以及房地合一稅推動實施後對台灣房地產房價所產生的影響。
經由實證分析及深度訪談,本研究得到主要之結論如下:
(一) 房地合一稅實施後,對需求者房價呈現負向的顯著影響,即房地合一稅實施後購屋需求者反而趨於保守,不願進行購屋決策,因此導致購屋需求的降低,產生降低房價的效果。
(二) 房地合一稅實施後,從供給面的角度檢視房地合一稅對房市的影響,可看出呈負向的顯著關係。亦即新稅制的推出,會降低買方支付價格,導致房地產業者降價抛售。
(三)景氣急遽反轉,房價下跌之情勢,建築業者推案保守應變。
(四)國內房地產投資獲利大幅萎縮,投資資金已轉往海外不動產市場。
(五)全球經濟蕭條,政府房市政策擬定轉趨謹慎,避免房市崩盤、發生金融業系統性風險,連帶衝擊國內整體經濟。
論文英文摘要:Taiwan housing justice has become a major public concern in recent years. Following the global financial meltdown in 2008, countries worldwide began to adopt low interest rates, while two of the world’s biggest economies, the United States and the European Union, also resorted to quantitative easing, generating enormous capital inflows into the market. With low property transaction taxes, Taiwan’s real estate market attracted large speculative funds, resulting in steep hikes in home prices that most salaried families could no longer afford. In response to public discontent with soaring home prices, Taiwan government has taken an array of measures including the introduction of an integrated housing and land tax system.

As approved by its legislature, Taiwan began to implement the system on January 1, 2016 as a replacement for previous luxury taxes on properties. This paper aims to curb unreasonable home price hikes and speculative investment. During its planning stage, the system already made considerable impact on the domestic housing market. It greatly changed taxation for home buyers and sellers and has directly influenced their motives and behaviors.

The purpose of this paper is to explore and analyze the impact of the new taxation scheme on homeowners and the housing market during its planning stage in 2015, as well as on the price after its implementation. Based on empirical analysis and in-depth interview, this study analyzes interviewees’ individual perceptions of and responses to the new system and measures the impact on Taiwan’s housing price.

The findings of this paper are summarized as follows:
(1) The integrated housing and land tax system has had a distinctly negative impact on the prices accepted by home buyers since it was green-lighted by the legislature. The demand has weakened as buyers have become hesitant about purchasing houses, driving the home prices to go downward.
(2) The system also has a strongly negative relationship with the prices offered on the supply side of the housing market. As the new tax scheme makes buyers reluctant to make high offers, the housing industry has had to slash prices to stimulate sales.
(3) In light of the market’s sudden downturn as well as home prices that continue to trend downward, home builders have become conservative in launching new construction.
(4) Shrinking profits in the domestic market have prompted capitals to turn to overseas markets.
(5) Amid a global economic downturn, the government has become more cautious about policies on the housing market in order to prevent a housing market collapse and reduce financial systemic risk, which however hurts domestic economic growth.
論文目次:摘 要 II
ABSTRACT IV
誌 謝 VI
目 錄 VII
圖目錄 IX
表目錄 X
第一章 緒論 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究動機 3
1.3 研究目的 4
1.4 研究內容架構 5
1.5 研究流程 6
第二章 文獻探討 7
2.1影響房地產市場因素探討 7
2.1.1影響房地產市場的重要因素 7
2.1.2各項影響因素之探討 9
2.2稅制改革帶來的衝擊 21
2.2.1房地合一稅形成背景 21
2.2.2房地合一稅的制定背景 31
2.2.3房地合一稅之內容 33
2.3房地合一稅制對各方面之影響 41
2.3.1產官學界反應 41
2.3.2對建築業經營之影響 41
2.3.3房地合一稅對房地產市場之影響 42
第三章 研究設計 52
3.1研究設計 52
3.1.1 實證模式設計 52
3.1.2 變數定義 54
3.1.3 資料來源 57
3.2 深度訪談 58
3.2.1實地訪談 58
3.2.2訪談對象及背景 60
第四章 研究結果 62
4.1實證模式結果 63
4.1.1敘述統計量 63
4.1.2相關係數 65
4.1.3迴歸分析 66
4.1.4 小結 70
4.2 深度訪談 71
第五章 結論與建議 76
5.1 研究結論 77
5.2 建議 79
5.3 研究限制與後續研究 81
參考文獻 82
附錄 87
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論文全文使用權限:同意授權於2016-07-19起公開