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論文中文名稱:探討不同的家庭所得與家庭人數對於家庭購屋偏好之需求-以台北縣市為例 [以論文名稱查詢館藏系統]
論文英文名稱:The Research of Household Purchasing-house Preference to Different Household Income and Household Population-Example of Taipei City and Taipei County [以論文名稱查詢館藏系統]
院校名稱:臺北科技大學
學院名稱:工程學院
系所名稱:土木與防災研究所
中文姓名:許家榮
英文姓名:Chia-jung Hsu
研究生學號:94428010
學位類別:碩士
語文別:中文
口試日期:2007-07-23
論文頁數:97
指導教授中文名:林正平
指導教授英文名:Cheng-ping Lin
口試委員中文名:林祐正;葉文凱
口試委員英文名:Yu-Cheng Lin;Wen-Kai Yeh
中文關鍵詞:住者有其屋住者適其屋問卷調查法
英文關鍵詞:liver own his/her houseliver suit his/her housequestionnaire inquiry method
論文中文摘要:隨著所得的提昇,住宅品質亦隨之升高,過去國民所得水準偏低,人們對於住宅的需求只能關注到基本之生活條件,無法奢求更高的品質層面。在經濟起飛與豐衣足食之現今社會中,住宅品質越來越受到重視。換言之,住宅需求已從「量」之需要轉變為對「質」的要求,而「質」的要求則必須配合家庭購屋偏好之選擇,透過文獻回顧瞭解家庭購屋偏好隨著時代的進步,種類樣式越來越多,相對在購屋的選擇上亦會越來越複雜。
隨著社會多元化發展與國家整體經濟成長,住宅事務涉及的範圍越來越廣泛,住宅政策從早期「住者有其屋」演變為「住者適其屋」之政策目標,為了瞭解不同的家庭對於家庭購屋偏好之需求,但目前還處於一個概念階段,因此,本研究透過相關文獻之探討,歸納及統計影響購屋者購屋之決策因子有家庭人數、家庭所得及家庭購屋偏好等三項,進而探討不同的家庭所得及家庭人數對於家庭購屋偏好之重視項目,提供不同的家庭所得及家庭人數之適宜住宅,供政府部門作為住者適其屋政策上之參考。本研究方法為問卷調查法,利用SPSS軟體工具,透過統計學之多因子變異數分析及事後比較,進而瞭解不同的家庭所得與家庭人數對於標準家庭在購屋偏好上之相對差異。
論文英文摘要:As the income is rising, the quality of house is also rising. In the past, the national income level was low. The demands for the house of people can only pay attention to the basic side. In the economic take-off and affluent society, the quality of house is more important. In other words, the demand of house has already been changed from the need of quantity into the demand for the quality. Furthermore, the demand of quality must cooperate to the household purchasing-house preference. According to the literature review, household purchasing-house preference has a wide choice and it will also be more complicated with progress of the times.
With the social development and economy growth, the house affairs are more widespread. The house policy developed from the liver own his/her house evolved into liver suit his/her house. In order to understand the need of different household purchasing-house preference, this research through literature review generalized that influenced decision factors of buyer purchasing-house include household population, household income and household purchasing-house preference. Then, discuss on different household income and household population for household purchasing-house preference critical items which is recommended to be used as a basic of liver suit his house policy. This research use of questionnaire inquiry method and the tool is SPSS (Statistical Package for the Social Science), using the method of statistics (multivariate analysis of variance and posteriori comparisons) check the reliability of total data. Then, understand the relative variability between standard household purchasing-house preference and different household income and household population.
論文目次:中文摘要 i
英文摘要 ii
誌謝 iv
目錄 v
表目錄 vii
圖目錄 x
第一章 緒論 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究動機 2
1.3 研究目的 2
1.4 研究方法 2
1.5 研究範圍 3
1.6 研究流程 3
第二章 文獻回顧 5
2.1 住宅之定義 5
2.2 住宅房屋不同於一般商品之特性 5
2.2.1 房地產的定義 5
2.2.2 住宅房屋之特性 5
2.3 彙整購屋者購屋之決策因子 8
2.4 購屋決策行為過程 11
2.5 家庭購屋偏好之分類 11
2.6 家庭購屋偏好之相關因素 18
第三章 影響台北市購屋者購屋之決策因子 27
3.1 台北市住宅的人口數 27
3.1.1 台北市住宅的需要者 27
3.1.2 台北市住宅的需求者 29
3.2 家庭人數與購屋行為之關係 30
3.2.1 少子化的衝擊 31
3.2.2 女性主義抬頭 32
3.2.3 家庭觀念改變 32
3.2.4 小結 34
3.2.5 家庭人數反應居住坪數 36
3.3 家庭所得反應需求房價 36
3.4 經濟屬性之因素與購屋行為之關係 37
3.5 其他家庭購屋偏好與購屋行為之關係 46
3.5.1 政府施政措施 46
3.5.2 地理風水 51
3.5.3 社會因素 51
3.5.4 政治 51
3.5.5 結構安全 51
第四章 研究設計 53
4.1 購屋行為模式及研究架構 53
4.2 研究變數之選取 56
4.3 研究假設 57
4.4 研究設計 57
4.5 問卷設計 58
4.6 資料分析方法 58
4.7 研究範圍、對象與限制 59
第五章 資料分析 61
5.1 問卷回收 61
5.2 信度及效度分析 61
5.3 因素分析 62
5.4 敘述統計 65
5.5 研究假設之檢定 75
5.6 事後比較分析 77
5.7 結果分析與討論 80
第六章 結論與建議 83
6.1 結論 83
6.2 建議 89
6.3 後續研究之建議 90
參考文獻 91
附錄
A 受訪者問卷 95
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