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論文中文名稱:住宅政策與房價影響關係之研究 [以論文名稱查詢館藏系統]
論文英文名稱:The Research of Relationship Between Housing Policy and Housing Price [以論文名稱查詢館藏系統]
院校名稱:臺北科技大學
學院名稱:工程學院
系所名稱:土木與防災研究所
出版年度:97
中文姓名:張書誠
英文姓名:SHU-CHENG,JHANG
研究生學號:95428044
學位類別:碩士
語文別:中文
口試日期:2008-07-07
論文頁數:64
指導教授中文名:林正平
口試委員中文名:葉文凱;林利國
中文關鍵詞:房價住宅政策系統動態學
英文關鍵詞:housing pricehousing policysystem dynamics
論文中文摘要:以系統動態學(system dynamics)建立我國住宅市場模型,由外在經濟變化、人口結構、政府政策為主,就近期政府推行之住宅政策為基礎,對民眾購屋房價進行分析。討論近年來國家住宅政策對於補助民眾購屋所提供之優惠補助,給予政府在未來制定住宅政策時的參考。
本研究以政府住宅政策所可能提供之方向,以改變供給、貸款貼補、購屋補助做為情境模擬之方向,以系統動態學模擬民眾交易住宅時房價造成的變化。三項變數房價呈現相關性,將來政府可於需對房價進行調控時針對當時市場環境,選擇一項變數做為調控。從民國九十年至民國九十五年我國市場環境在人口成長趨緩與家戶所得支出拉近的狀況下,房價仍是呈現成長狀況;而在模擬利率由高轉低的狀況觀察房價變化,可推論近年房價波動乃受優惠房貸政策所影響。
論文英文摘要:I build up the market model of residence through system dynamic which focus on outside economy variety, the policy of the population structure, government policy. Based on the residence policy residence policy that the government released recently, I analyze the housing price I am here discussing the subsidization of house purchasing that offered by the government in recent years. This research may provide the government the direction residence policy using the changing of the supply, the subsidize, and the subsidy of house purchasing to simulate the variety that the building price for people to trade residence causes by system dynamic state. We can see the connectivity between three of the elements and housing price. Therefore, if government needs to control the housing price according to the environment, it can choose one element. From the Year of The Republic of China 90 to 95, the income of household and the slowdown of the growing of the population, the housing price is still growing. When simulating the rates that have decreased, we may infer that the change of the housing price is result from the police of subsidy.
論文目次:中文摘要……………………………………………………………………………..….i
英文摘要……………………………………………………………………………..….ii
致謝…………………………………………………………………………………..…iii
目錄 ………………………………………………………………………………….v
表目錄 …………………………………………………………………………………vi
圖目錄 ………………………………………………………………………………..vii
第一章 緒論.................................................................................................................. 1
1.1 研究背景........................................................................................................ 1
1.2 研究動機........................................................................................................ 2
1.3 研究目的........................................................................................................ 4
1.4 研究方法........................................................................................................ 4
1.5 研究流程....................................................................................................... 5
第二章 文獻回顧與理論基礎...................................................................................... 6
2.1 我國住宅政策探討........................................................................................ 6
2.1.1 優惠房貸現況....................................................................................... 6
2.1.2 近年住宅政策方向............................................................................... 8
2.2 住宅市場價格結構影響因素...................................................................... 15
2.2.1 住宅價格之定義................................................................................. 15
2.2.2 影響住宅價格之供需......................................................................... 16
2.2.3 住宅及住宅市場之特性..................................................................... 18
2.2.4 住宅價格的影響因素......................................................................... 21
2.2.4 小結..................................................................................................... 25
第三章 系統動態學理論............................................................................................ 27
3.1 系統動態學的發展基礎.............................................................................. 27
3.2 系統動態學分析流程.................................................................................. 30
3.3 系統動態學的基本元件.............................................................................. 32
3.4 系統動態學之特性...................................................................................... 36
3.5 系統動態學的效度議題.............................................................................. 37
3.6 系統動態學於房地產之發展與應用.......................................................... 43
第四章 住宅市場系統動態模式................................................................................ 45
4.1 模型建構概述及限制................................................................................. 45
4.2 我國房價系統動態模式.............................................................................. 45
4.3 模型參數及方程式設定.............................................................................. 48
4.4 模型驗證...................................................................................................... 50
第五章 情境模擬........................................................................................................ 52
5.1 政策設計...................................................................................................... 52
5.1.1 利率變數............................................................................................ 52
5.1.2 新建住宅數變數.............................................................................. 54
5.1.3 實質房價補貼變數............................................................................ 54
5.2 模擬結果與分析.......................................................................................... 55
v
5.2.1 利率變數............................................................................................ 55
5.2.2 新增住宅變數................................................................................... 56
5.2.3 補貼購屋變數................................................................................... 59
第六章 結論與建議.................................................................................................... 61
6.1 結論.............................................................................................................. 61
6.2 建議.............................................................................................................. 62
參考文獻..................................................................................................................... 63
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