現在位置首頁 > 博碩士論文 > 詳目
論文中文名稱:法拍屋拍賣程序研究-以第一價位密封競標拍賣及英式拍賣為例 [以論文名稱查詢館藏系統]
論文英文名稱:The Executive Procedure in Foreclosure - an example of First Price Sealed-bid Auction and English Auction [以論文名稱查詢館藏系統]
院校名稱:臺北科技大學
學院名稱:工程學院
系所名稱:土木與防災研究所
畢業學年度:98
出版年度:99
中文姓名:張正昌
英文姓名:Chen-Chang Chang
研究生學號:96428090
學位類別:碩士
語文別:中文
口試日期:2010-07-24
論文頁數:55
指導教授中文名:林正平
指導教授英文名:Cheng-Ping Lin
口試委員中文名:吳獻堂;林祐正
中文關鍵詞:法拍屋拍賣制度投標心理
英文關鍵詞:Home ForeclosureAuction SystemBidding Expectations
論文中文摘要:我國於2008年中旬遭受全球金融海嘯衝擊,導致民眾經濟能力與消費能力下滑。就房地產市場而言房仲業者及民眾對於投資預售屋、新成屋及中古屋等不動產投資皆呈現買賣意願降低之情況,同時因無法支付房屋貸款的失業人口增加,使得法拍屋的數量不斷增加,以2008年前三季為例每月法拍屋平均新增6,000件,至第四季,每月法拍屋已突破萬件釋出,而至2009年每月的新增拍賣件數仍維持上萬件之數量。法拍屋須經法院程序進行,交屋時間較一般房屋交易時間長,造成債權人(或銀行)、債務人資金壓力。
本研究將探討採用不同的拍賣方式使債權人所拍賣之不動產是否有不同選擇及結果。將第一及英式拍賣制度於不同價位之地段對投標價格之影響,本研究使用情境模擬兩種拍賣方式會產生何種情況,以期望政府提供債權人選擇適合之拍賣制度,研究結果發現法院所公告底價金額高低對於兩種拍賣方式所得到的結果並不成一固定比例,因法院無法考慮到建築物其他附屬條件,但模擬結果發現競爭力越高價位越高之標的物選擇英式拍賣能拍出較第一拍賣價格高。
論文英文摘要:In our country, the impact of financial crisis which broke out in 2008 results in financial distressand weakened consumer confidence. With the unemployment rising, home foreclosure was increasing as well.As an illustration, during the fore three quarters in 2008, there are 6,000 at an auction per month in average. In the forth season, they are over 10,000 per month. In 2009, that foreclosures are stilled filed over 10,000 a month.Due to the complicated procedure and long payment terms, biding for foreclosures places more financial pressure on the creditor (or banks) and the buyer than the real estates transactions did.
In this essay, we are going to discuss the options and outcomes of bids in different auction system while the creditor auction off the foreclosure by means of simulating the conditions in first price sealed-bid auction and in English auction and then comparing them both. Based on the research, the upset price announced by court is not proportion to the purchase price in these two auction system.Because of the court can not take the affiliated factors in to account.Last but not least, the simulation concludes that the more competitive and expensive objective auctioned off in English auction system could be sold in higher price.
論文目次:中文摘要 I
英文摘要 II
誌謝 III
目錄 IV
圖目錄 VI
表目錄 VII
第一章 緒論 1
1.1研究背景 1
1.2研究動機 1
1.3研究目的 2
1.4研究範圍 2
1.5研究流程 2
第二章 文獻回顧 4
2.1法拍屋簡介 4
2.2國內法拍屋現況及趨勢 7
2.3國外法拍屋現況及趨勢 11
2.4拍賣方式 14
2.5法拍屋相關文獻回顧 16
2.6房地產投資 22
第三章 研究方法及工具 29
3.1研究方法之選定 29
3.2研究架構 31
3.3問卷設計 31
3.4研究對象 32
3.5小結 32
第四章 研究模擬建構 33
4.1法拍屋投資行為及研究架構 33
4.2模擬流程 33
4.3資料收集方法 34
4.4研究模擬對象與限制 35
第五章 模擬分析 37
5.1模擬案例說明 37
5.2模擬數據 41
5.3數據分析 49
5.4小節 49
第六章 結論及建議 51
6.1結論 51
6.2建議 52
參考文獻 54
論文參考文獻:[1] Abraham Maslow(1954), Motivation and Personality. New York:Harper & Row. p.80—106.
[2] David smith (2006),Free Lunch.商周文化股份有限公司。
[3] Levy, Sidney J. “Symbols for sale.”Harvard business Review, Vo1.37, July-August 1959,117—124.
[4] LIITI(2000),問卷調查法
http://contest.ks.edu.tw/~river/teach/theory/theory1.htm。
[5] Long, J.S. and Freese, J. (2006). Regression Models for Categorical Dependent Variables Using Stata. (2nd ed.) Texas: Stata Press.
[6] Mayer,C.J.(1998),”Assessing the Performance of Real Estate Auctions”,Journal of Real Estate Economis,Vol.126。pp.41-66.
[7] Quan, D. C. (2002) ,”Market Mechanism Choice and Real Estate Disposition Serach Versus Aucrtion,”,Real Estate Economis,Vol.30 (3)。pp.65-84.
[8] 司法院法拍屋公告http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp。
[9] 江婷(2005),法拍屋估價與價格之分析,土地季刊P93~P103。
[10] 林玉君(2006),青少年炫耀性消費行為、生活型態與生活壓力因應策略相
關之研究--以台北市公私立高中職生為例,中國文化大學青少年兒童福利
研究所論文。
[11] 林秀梅(2001),「國民中學防震教育課程概念分析」,國立台灣大學地理環境資源學研究所論文,第30頁。
[12] 林英彥(1990),不動產估價。
[13] 林棋欽(2005),「點交對法拍屋價格之影響-以台中市透天住宅為例」,國立雲林科技大學財務金融系碩士班碩士論文。
[14] 梁高榮(1996)拍賣理論簡介,機械工業雜誌10月出版,P257-264。
[15] 陳憶茹(2004),「拍賣制度、市場機制與法拍屋價格之分析」,政治大學地政研究所碩士論文。
[16] 陳文賢(1991),管理科學-作業研究與數量方法。
[17] 張敏郎(2000)銀行不良債權處理機制-AMC之研究,國立國防管理學院資源管理研究所碩士論文。
[18] 智邦不動產http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=468。
[19] 鄭英信(2006) ,「台中市住宅中古屋投資決策因素之探討」,中華大學營建管理研究所論文。
[20] 鄭嘉慧(2008),台灣不動產擔保品拍賣制度變遷之研究-交易成本與財產權觀點,逢甲大學土地管理學系碩士論文。
[21] 趙子鑫(2003),「法拍屋價格決定因素之研究-以台北市之中小型住宅為例」,國立臺北大學企業管理學系碩士論文。
[22] 錢定家(2004),法拍屋底價訂定對拍定價格與拍賣結果影響之研究,朝陽科技大學財務金融系碩士論文。
[23] 蔡芬蓮(1997),「法拍屋價格影響因素之研究-以台北市為例」,政治大學地政研究所碩士論文。
[24] 謝昭熠,(1991),「拍賣制度之研究」,國立中山大學企業管理研究所碩士論文。
[25] 顏龍男(2000),國內資產管理公司(AMC)設立對不動產市場可能研究的影響,國立中山大學財務管理研究所碩士論文。
[26] 鎳建中(2009),「這樣買法拍屋一定賺」,三采文化出版事業有限公司。
[27] 羅台雄(2000),現代管理經濟學,組織管理的經濟觀,二版,雙葉書廊有限公司。
論文全文使用權限:不同意授權